560 145 €
T8
188 m²
CESTAS
33610
-19%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 145 €
Maison • 8 pièces • 188 m²
CESTAS (33610) • Bellevue-Trigan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 145 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 544 €
Prix net vendeur
538 601 €
Frais de notaire
+38 767 €
Émoluments
5 640 €
Droits & taxes
31 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 912 €
Capital à emprunter
598 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 159 €/mois | 21 694 €/mois | 601 356 € | 62 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 630 600 € | 91 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 684 180 € | 145 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 204 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 805 200 € | 266 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
24 816 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 17/12/2024 | 41 Lot Le Hameau De Galant | 720 450 € | 185 m² | 3 894 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 06/09/2024 | 21 Che De Cantaranes | 595 130 € | 213 m² | 2 794 € |
| 22/08/2024 | 24 Che De La Sangalete | 600 380 € | 158 m² | 3 800 € |
| 19/08/2024 | 3 Che St Martin | 548 600 € | 210 m² | 2 612 € |
| 24/05/2024 | 13 Av De La Gare | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |
| 14/05/2024 | 3 Che De La Matrasse | 380 000 € | 187 m² | 2 032 € |
| 16/02/2024 | 44 All D Amour | 508 300 € | 180 m² | 2 824 € |
| 09/10/2023 | 1 Che Dou Grit | 516 500 € | 162 m² | 3 188 € |
| 04/09/2023 | 11 Che Entre Les Lagunes | 737 550 € | 184 m² | 4 008 € |
| 20/07/2023 | 21 Chem De L'host | 646 900 € | 160 m² | 4 043 € |