642 000 €
T10
183 m²
CESTAS
33610
-5%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 000 €
Maison • 10 pièces • 183 m²
CESTAS (33610) • Gazinet Sud-Bouzet
Terrain
807 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 692 €
Prix net vendeur
617 308 €
Frais de notaire
+44 166 €
Émoluments
6 395 €
Droits & taxes
36 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 166 €
Capital à emprunter
686 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 202 €/mois | 24 855 €/mois | 688 968 € | 71 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 722 400 € | 104 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 783 720 € | 166 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 852 000 € | 234 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 922 500 € | 304 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
24 156 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 CESTAS
|
642 000 € | 3 508 € | 183 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 17/12/2024 | 41 Lot Le Hameau De Galant | 720 450 € | 185 m² | 3 894 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 25/10/2024 | 33 Che De L Aoudougue | 556 200 € | 146 m² | 3 810 € |
| 06/09/2024 | 21 Che De Cantaranes | 595 130 € | 213 m² | 2 794 € |
| 22/08/2024 | 24 Che De La Sangalete | 600 380 € | 158 m² | 3 800 € |
| 19/08/2024 | 3 Che St Martin | 548 600 € | 210 m² | 2 612 € |
| 24/05/2024 | 13 Av De La Gare | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |
| 14/05/2024 | 3 Che De La Matrasse | 380 000 € | 187 m² | 2 032 € |
| 28/03/2024 | 8 All De La Branne | 462 200 € | 148 m² | 3 123 € |
| 16/02/2024 | 44 All D Amour | 508 300 € | 180 m² | 2 824 € |
| 01/02/2024 | 18 Av Saint Nicolas | 541 500 € | 148 m² | 3 659 € |