190 000 €
T2
49 m²
CESSY
01170
-30%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CESSY (01170) • Cessy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 692 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 292 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
6 468 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CESSY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 93 Imp Des Groseilliers | 315 000 € | 48 m² | 6 563 € |
| 18/12/2025 | 64b Rue De La Cote Du Moralay | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 15/12/2025 | 284 Che Des Longes Rayes | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 04/11/2025 | 665 Rue De La Mairie | 297 000 € | 55 m² | 5 400 € |
| 16/10/2025 | 460 Rue De La Mairie | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 17/09/2025 | 64b Rue De La Cote Du Moralay | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 26/08/2025 | 120c Che Du Martinet | 231 000 € | 46 m² | 5 022 € |
| 03/07/2025 | 120b Che Du Martinet | 224 200 € | 45 m² | 4 982 € |
| 05/05/2025 | 46 Che Des Panissieres | 229 000 € | 57 m² | 4 018 € |
| 28/04/2025 | 284 Che Des Longes Rayes | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 11/04/2025 | 67 Rte De Geneve | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 24/03/2025 | 97 Rte De Geneve | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |
| 27/12/2024 | Longes Rayes | 221 746 € | 43 m² | 5 157 € |
| 06/12/2024 | 282 Che Des Longes Rayes | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 30/09/2024 | 93 Imp Des Groseilliers | 262 130 € | 48 m² | 5 461 € |