509 900 €
T4
80 m²
CESSY
01170
+37%
vs marché
6 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CESSY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 582 €
Prix net vendeur
483 318 €
Frais de notaire
+34 975 €
Émoluments
5 110 €
Droits & taxes
28 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 875 €
Capital à emprunter
544 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 524 €/mois | 19 770 €/mois | 548 016 € | 57 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 575 040 € | 84 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 624 600 € | 134 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 679 440 € | 189 053 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 250 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
10 560 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CESSY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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504 900 € | 6 311 € | 80 m² | 4 | Voir |
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504 000 € | 6 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1146 Rue Du Jura | 447 500 € | 72 m² | 6 215 € |
| 18/12/2025 | 64b Rue De La Cote Du Moralay | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 30/10/2025 | 79 Imp Des Framboisiers | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |
| 19/09/2025 | 64a Rue De La Cote Du Moralay | 297 500 € | 83 m² | 3 584 € |
| 17/09/2025 | 64a Rue De La Cote Du Moralay | 311 800 € | 88 m² | 3 543 € |
| 02/07/2025 | 64a Rue De La Cote Du Moralay | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 13/06/2025 | 665 Rue De La Mairie | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 28/05/2025 | 454 Rue De La Bergerie | 387 600 € | 70 m² | 5 537 € |
| 06/05/2025 | 442 Rue Des Muriers | 396 118 € | 82 m² | 4 831 € |
| 28/04/2025 | 284 Che Des Longes Rayes | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 11/04/2025 | 67 Rte De Geneve | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 02/04/2025 | 195a Rte De Pitegny | 445 000 € | 86 m² | 5 174 € |
| 26/03/2025 | 97 Rte De Geneve | 311 980 € | 75 m² | 4 160 € |
| 07/02/2025 | 64 Che De Dessous Les Murs | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 09/12/2024 | 36 Rue De La Bergerie | 387 000 € | 74 m² | 5 230 € |