375 000 €
T3
63 m²
CESSY
01170
+13%
vs marché
5 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CESSY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 403 536 € | 42 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 423 360 € | 62 276 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 459 900 € | 98 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 139 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 184 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
8 316 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CESSY ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 93 Imp Des Groseilliers | 315 000 € | 48 m² | 6 563 € |
| 22/12/2025 | 1146 Rue Du Jura | 447 500 € | 72 m² | 6 215 € |
| 18/12/2025 | 64b Rue De La Cote Du Moralay | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 15/12/2025 | 284 Che Des Longes Rayes | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 04/11/2025 | 665 Rue De La Mairie | 297 000 € | 55 m² | 5 400 € |
| 30/10/2025 | 79 Imp Des Framboisiers | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |
| 16/10/2025 | 460 Rue De La Mairie | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 19/09/2025 | 64a Rue De La Cote Du Moralay | 297 500 € | 83 m² | 3 584 € |
| 17/09/2025 | 64b Rue De La Cote Du Moralay | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 26/08/2025 | 120c Che Du Martinet | 231 000 € | 46 m² | 5 022 € |
| 03/07/2025 | 120b Che Du Martinet | 224 200 € | 45 m² | 4 982 € |
| 02/07/2025 | 64a Rue De La Cote Du Moralay | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 13/06/2025 | 665 Rue De La Mairie | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 28/05/2025 | 454 Rue De La Bergerie | 387 600 € | 70 m² | 5 537 € |
| 06/05/2025 | 442 Rue Des Muriers | 396 118 € | 82 m² | 4 831 € |