740 000 €
T7
169 m²
CESSY
01170
-22%
vs marché
4 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
CESSY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 462 €
Prix net vendeur
711 538 €
Frais de notaire
+50 628 €
Émoluments
7 298 €
Droits & taxes
41 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 628 €
Capital à emprunter
790 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 450 €/mois | 28 636 €/mois | 793 800 € | 82 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 937 €/mois | 21 021 €/mois | 832 440 € | 120 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 903 060 € | 191 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 981 600 € | 270 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 1 062 900 € | 351 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
22 308 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 182 Rue Du Saugy | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 25/03/2025 | 423 Rue Du Mont Blanc | 830 000 € | 181 m² | 4 586 € |
| 12/11/2024 | 124 All Du Turet | 609 000 € | 160 m² | 3 806 € |
| 27/09/2024 | 135 Lot Des Peupliers | 795 500 € | 140 m² | 5 682 € |
| 17/09/2024 | 72 Rue Du Mont Blanc | 915 000 € | 149 m² | 6 141 € |
| 06/09/2024 | 115 Imp Des Tilleuls | 1 003 950 € | 158 m² | 6 354 € |
| 04/09/2024 | 20 Imp Des Tilleuls | 912 100 € | 169 m² | 5 397 € |
| 05/08/2024 | 333 Rue Des Muriers | 985 000 € | 199 m² | 4 950 € |
| 25/07/2024 | 932 Rte De Tutegny | 960 000 € | 150 m² | 6 400 € |
| 16/07/2024 | 600 Rue De La Mairie | 738 000 € | 151 m² | 4 887 € |
| 15/05/2024 | 110a Imp Des Tilleuls | 660 000 € | 144 m² | 4 583 € |
| 08/01/2024 | 30 Rue De La Fruitiere | 620 000 € | 138 m² | 4 493 € |
| 13/10/2023 | 42 Rte De La Plaine | 666 000 € | 140 m² | 4 757 € |
| 27/07/2023 | 226 Lot Trelatour | 889 000 € | 152 m² | 5 849 € |
| 18/07/2023 | 68 Imp De La Piece | 1 077 500 € | 169 m² | 6 376 € |