524 000 €
T4
80 m²
CESSY
01170
+37%
vs marché
6 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CESSY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 318 €
Prix net vendeur
496 682 €
Frais de notaire
+35 892 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 892 €
Capital à emprunter
559 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 692 €/mois | 20 279 €/mois | 562 128 € | 58 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 589 440 € | 85 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 639 540 € | 135 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 695 280 € | 191 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 752 700 € | 248 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
10 560 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CESSY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CESSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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519 000 € | 5 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
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532 000 € | 5 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GEX
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515 000 € | 6 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 442 Rue Des Muriers | 396 118 € | 82 m² | 4 831 € |
| 02/04/2025 | 195a Rte De Pitegny | 445 000 € | 86 m² | 5 174 € |
| 26/03/2025 | 97 Rte De Geneve | 311 980 € | 75 m² | 4 160 € |
| 09/12/2024 | 36 Rue De La Bergerie | 387 000 € | 74 m² | 5 230 € |
| 06/12/2024 | 282 Che Des Longes Rayes | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 30/09/2024 | 93 Imp Des Groseilliers | 365 080 € | 82 m² | 4 452 € |
| 24/09/2024 | Longes Rayes | 310 106 € | 63 m² | 4 922 € |
| 12/09/2024 | 97 Rte De Geneve | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 12/09/2024 | Longes Rayes | 331 900 € | 62 m² | 5 353 € |
| 19/06/2024 | Longes Rayes | 361 000 € | 69 m² | 5 232 € |
| 14/06/2024 | Longes Rayes | 354 600 € | 68 m² | 5 215 € |
| 07/06/2024 | Longes Rayes | 403 200 € | 79 m² | 5 104 € |
| 06/06/2024 | Longes Rayes | 326 900 € | 63 m² | 5 189 € |
| 28/05/2024 | 721 Rue Du Moulin | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 22/05/2024 | 46 Che Des Panissieres | 455 000 € | 96 m² | 4 740 € |