1 100 000 €
T8
143 m²
CESSY
01170
+37%
vs marché
7 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 8 pièces • 143 m²
CESSY (01170) • Cessy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 368 €
Prix net vendeur
1 052 632 €
Frais de notaire
+74 024 €
Émoluments
10 569 €
Droits & taxes
62 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 024 €
Capital à emprunter
1 174 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 033 €/mois | 42 524 €/mois | 1 178 772 € | 122 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 301 €/mois | 31 215 €/mois | 1 236 120 € | 179 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 341 000 € | 284 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 1 457 760 € | 401 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 1 578 300 € | 521 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
18 876 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-5 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CESSY
|
1 100 000 € | 7 692 € | 143 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 182 Rue Du Saugy | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 08/04/2025 | 23 Lot Le Pre De L'etang | 328 000 € | 131 m² | 2 504 € |
| 24/02/2025 | 229 Rue Des Muriers | 675 000 € | 127 m² | 5 315 € |
| 17/02/2025 | 124 Rue Du Jura | 530 000 € | 121 m² | 4 380 € |
| 12/12/2024 | 4 Imp Le Tutinet | 770 000 € | 127 m² | 6 063 € |
| 19/11/2024 | 964 Rue Du Jura | 663 000 € | 133 m² | 4 985 € |
| 12/11/2024 | 124 All Du Turet | 609 000 € | 160 m² | 3 806 € |
| 28/10/2024 | 968 Rue Du Jura | 679 000 € | 133 m² | 5 105 € |
| 27/09/2024 | 135 Lot Des Peupliers | 795 500 € | 140 m² | 5 682 € |
| 17/09/2024 | 72 Rue Du Mont Blanc | 915 000 € | 149 m² | 6 141 € |
| 06/09/2024 | 115 Imp Des Tilleuls | 1 003 950 € | 158 m² | 6 354 € |
| 04/09/2024 | 20 Imp Des Tilleuls | 912 100 € | 169 m² | 5 397 € |
| 25/07/2024 | 932 Rte De Tutegny | 960 000 € | 150 m² | 6 400 € |
| 19/07/2024 | 315 Rue Des Marguerons | 625 000 € | 127 m² | 4 921 € |
| 16/07/2024 | 600 Rue De La Mairie | 738 000 € | 151 m² | 4 887 € |