389 675 €
Bien
213 m²
CESSY
01170
N/A
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 213 m²
CESSY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 556 €
Prix net vendeur
371 119 €
Frais de notaire
+27 280 €
Émoluments
4 034 €
Droits & taxes
21 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 955 €
Capital à emprunter
416 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 418 656 € | 43 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 438 960 € | 63 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 101 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 185 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
28 116 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 423 Rue Du Mont Blanc | 830 000 € | 181 m² | 4 586 € |
| 06/08/2024 | 145 Che Des Panissieres | 886 080 € | 220 m² | 4 028 € |
| 05/08/2024 | 333 Rue Des Muriers | 985 000 € | 199 m² | 4 950 € |
| 29/05/2024 | 173 Imp De Pre Blanchet | 985 000 € | 207 m² | 4 758 € |
| 30/01/2024 | 174 Che De La Source | 1 015 000 € | 233 m² | 4 356 € |
| 18/08/2023 | 176 Rte Des Vignes | 977 730 € | 240 m² | 4 074 € |
| 05/06/2023 | 1382 Rte De Tutegny | 877 000 € | 179 m² | 4 899 € |