283 900 €
T5
104 m²
CESSON
77240
-13%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CESSON (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 225 €
Prix net vendeur
271 675 €
Frais de notaire
+20 459 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 359 €
Capital à emprunter
304 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 32 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 321 240 € | 47 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 917 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 105 757 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 139 777 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
13 728 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 876 € | 97 m² | 5 | Voir |
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289 500 € | 2 632 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 VERT ST DENIS
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T7 VERT ST DENIS
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278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De Gretz | 343 300 € | 92 m² | 3 732 € |
| 19/12/2025 | 12 Sq De Rocroi | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Des Petits Bois | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue De Gretz | 293 000 € | 116 m² | 2 526 € |
| 28/11/2025 | 26 Rue De Sainte Assise | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue De La Roseraie | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue Du Verger | 238 900 € | 111 m² | 2 152 € |
| 30/09/2025 | 15 Sq Logarithmes | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 24/09/2025 | 46 Rue De L Eolienne | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 23/09/2025 | 87 Rue Du Verger | 299 990 € | 84 m² | 3 571 € |
| 19/09/2025 | 39 Rue Du Gros Caillou | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue De L'ancien Lavoir | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue De Seine Port | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 09/09/2025 | 5 Sq De La Justice | 121 875 € | 88 m² | 1 385 € |
| 05/09/2025 | 58 Rue De L'aubepine | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |