473 000 €
T6
145 m²
CESSON
77240
+16%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CESSON (77240)
Terrain
301 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 368 €
Prix net vendeur
452 632 €
Frais de notaire
+32 871 €
Émoluments
4 816 €
Droits & taxes
26 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 871 €
Capital à emprunter
505 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 507 948 € | 52 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 532 560 € | 77 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 577 800 € | 122 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 172 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 683 700 € | 228 417 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
19 140 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESSON ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CESSON
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473 000 € | 3 240 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 CESSON
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480 000 € | 3 117 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 CESSON
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480 000 € | 3 117 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 SEINE PORT
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SEINE PORT
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T6 SEINE PORT
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434 050 € | 3 100 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 VERT ST DENIS
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415 000 € | 2 594 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 VERT ST DENIS
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410 000 € | 2 412 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 VERT ST DENIS
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410 000 € | 2 412 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Du Balory | 402 000 € | 155 m² | 2 594 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue De Dagny | 316 500 € | 127 m² | 2 492 € |
| 17/03/2025 | 60 Rue De L Eolienne | 395 000 € | 142 m² | 2 782 € |
| 07/03/2025 | 15 Sq Du Cini | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 04/03/2025 | 10b Rue Du Pre De La Ferme | 314 100 € | 148 m² | 2 122 € |
| 24/02/2025 | 29 Rue De Mont Dauphin | 286 000 € | 125 m² | 2 288 € |
| 12/02/2025 | 31 Rue De L Eolienne | 455 000 € | 146 m² | 3 116 € |
| 22/01/2025 | 13 Sq Du Berberis | 347 000 € | 137 m² | 2 533 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue D'aulnoy | 318 400 € | 127 m² | 2 507 € |
| 29/11/2024 | 46 Rue Du Mistral | 515 000 € | 161 m² | 3 199 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue De Quiers | 318 000 € | 116 m² | 2 741 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Du Mistral | 411 000 € | 123 m² | 3 341 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Du Merisier | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 09/10/2024 | 12 Sq De Noisement | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue De Guermantes | 311 500 € | 143 m² | 2 178 € |