211 900 €
T2
41 m²
CESSON
77240
+33%
vs marché
5 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CESSON (77240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 994 €
Prix net vendeur
199 906 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 437 €
Capital à emprunter
227 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 928 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
2 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Fourchette marché
528 - 774 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CESSON ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CESSON
|
211 900 € | 5 298 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
211 900 € | 5 433 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
211 900 € | 5 168 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
211 900 € | 5 168 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
211 900 € | 5 298 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
211 900 € | 5 168 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
211 900 € | 5 298 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
211 900 € | 5 168 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
211 900 € | 5 168 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
210 900 € | 5 273 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
210 900 € | 5 550 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERT ST DENIS
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERT ST DENIS
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
210 000 € | 5 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CESSON
|
209 900 € | 5 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Rue Du Chateau | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Maurice Creuset | 226 000 € | 44 m² | 5 136 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Grenier A Ble | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |
| 26/02/2025 | 19ter Rue De Paris | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Grenier A Ble | 139 000 € | 41 m² | 3 390 € |
| 10/02/2025 | 19ter Rue De Paris | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 27/06/2024 | 40 Rue Du Grenier A Ble | 155 500 € | 36 m² | 4 319 € |
| 25/06/2024 | 19ter Rue De Paris | 111 000 € | 32 m² | 3 469 € |
| 21/05/2024 | 19ter Rue De Paris | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 15/05/2024 | 6 Imp Des Sables | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 07/05/2024 | 7a Rue Diane Fossey | 174 900 € | 47 m² | 3 721 € |
| 24/04/2024 | 7 Pl Du Verneau | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 19/02/2024 | 19 Rue De Paris | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 15/02/2024 | 8 Imp Des Sables | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 01/12/2023 | 7a Rue Diane Fossey | 186 500 € | 49 m² | 3 806 € |