267 900 €
T3
61 m²
CESSON
77240
+22%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CESSON (77240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 966 €
Prix net vendeur
253 934 €
Frais de notaire
+19 243 €
Émoluments
2 911 €
Droits & taxes
14 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 143 €
Capital à emprunter
287 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 532 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 052 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CESSON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 19 Rue De Paris | 219 300 € | 67 m² | 3 273 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Maurice Creuset | 226 000 € | 44 m² | 5 136 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Grenier A Ble | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Grenier A Ble | 139 000 € | 41 m² | 3 390 € |
| 15/11/2024 | 10 Av Charles Monier | 209 990 € | 74 m² | 2 838 € |
| 07/05/2024 | 7a Rue Diane Fossey | 174 900 € | 47 m² | 3 721 € |
| 02/05/2024 | 15b Rue De Paris | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/04/2024 | 42 Av Charles Monier | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 19/02/2024 | 19 Rue De Paris | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 01/12/2023 | 7a Rue Diane Fossey | 186 500 € | 49 m² | 3 806 € |
| 03/11/2023 | 29 Rue Du Sirocco | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 09/10/2023 | 7a Rue Diane Fossey | 182 000 € | 49 m² | 3 714 € |
| 28/07/2023 | 15b Rue De Paris | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € |
| 30/06/2023 | 29 Rue Du Sirocco | 230 856 € | 68 m² | 3 395 € |
| 12/06/2023 | 19 Rue Du Grenier A Ble | 230 250 € | 61 m² | 3 775 € |