362 000 €
T6
132 m²
CESSIEU
38110
+1%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
CESSIEU (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 589 €
Prix net vendeur
346 411 €
Frais de notaire
+25 586 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 586 €
Capital à emprunter
387 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
17 424 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 Che Du Bessay | 342 820 € | 149 m² | 2 301 € |
| 24/04/2025 | 99 Rte Des Roches | 303 100 € | 120 m² | 2 526 € |
| 28/02/2025 | 27b Rue De La Fabrique | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 03/01/2025 | 93 Rte De Chambery | 394 250 € | 120 m² | 3 285 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De La Gare | 351 000 € | 150 m² | 2 340 € |
| 17/12/2024 | 46a Rue De La Fabrique | 337 500 € | 130 m² | 2 596 € |
| 28/11/2024 | 13 Che Du Pont De La Madeleine | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 11/09/2024 | 154 Rte De Lyon | 363 700 € | 147 m² | 2 474 € |
| 04/04/2024 | 23b Rue De La Fabrique | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue De La Fabrique | 211 600 € | 132 m² | 1 603 € |
| 08/03/2024 | 11 Che Du Port Au Vallin | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 30/06/2023 | 161b N 6 | 355 000 € | 137 m² | 2 591 € |
| 19/04/2023 | 32 Rue De La Fabrique | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |