280 000 €
T4
89 m²
CESSIEU
38110
+4%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CESSIEU (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 748 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSIEU ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CESSIEU
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 25 Che De La Peau Du Loup | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 25/04/2025 | 57 Che Des Vernes | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 17/04/2025 | 25 Che De La Peau Du Loup | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 27/03/2025 | 189 Rte De Lyon | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Des Hirondelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 13/12/2024 | 138 Rte De Ruy | 74 268 € | 80 m² | 928 € |
| 08/11/2024 | 49 Che De L Extraz | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 29/10/2024 | 10b Che Des Parcs | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue De La Fabrique | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 19/09/2024 | 112 Rte De Vernavent | 428 000 € | 99 m² | 4 323 € |
| 01/08/2024 | 46 Rue De La Fabrique | 264 000 € | 74 m² | 3 568 € |
| 30/07/2024 | 36 Rte De Lyon | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 17/07/2024 | 184 Rte De Lyon | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 10/07/2024 | 164 Rte De Ruy | 334 500 € | 90 m² | 3 717 € |
| 21/06/2024 | 2 Che De Vacheres | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |