340 000 €
T5
109 m²
CESSIEU
38110
+13%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
CESSIEU (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
14 388 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSIEU ↘ -1.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CESSIEU
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T7 ST VICTOR DE CESSIEU
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340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 7 | Voir |
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347 000 € | 3 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VICTOR DE CESSIEU
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349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VICTOR DE CESSIEU
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349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE SOUDAIN
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE SOUDAIN
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE LA TOUR
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329 400 € | 2 745 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR DE LA TOUR
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320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR DE LA TOUR
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360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 57 Che Des Vernes | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 24/04/2025 | 99 Rte Des Roches | 303 100 € | 120 m² | 2 526 € |
| 27/03/2025 | 189 Rte De Lyon | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 28/02/2025 | 27b Rue De La Fabrique | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Des Hirondelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 03/01/2025 | 93 Rte De Chambery | 394 250 € | 120 m² | 3 285 € |
| 17/12/2024 | 46a Rue De La Fabrique | 337 500 € | 130 m² | 2 596 € |
| 28/11/2024 | 13 Che Du Pont De La Madeleine | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 08/11/2024 | 49 Che De L Extraz | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue De La Fabrique | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 19/09/2024 | 112 Rte De Vernavent | 428 000 € | 99 m² | 4 323 € |
| 10/07/2024 | 164 Rte De Ruy | 334 500 € | 90 m² | 3 717 € |
| 17/06/2024 | 37 Che Des Vernes | 266 350 € | 103 m² | 2 586 € |
| 13/05/2024 | 2b Che De Pevrin | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 04/04/2024 | 23b Rue De La Fabrique | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |