272 000 €
T3
80 m²
CESSERAS
34210
+145%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CESSERAS (34210) • Cesseras
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 560 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
151% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CESSERAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CESSERAS
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T4 FELINES MINERVOIS
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T4 FELINES MINERVOIS
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T4 FELINES MINERVOIS
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241 930 € | 2 846 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FELINES MINERVOIS
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241 930 € | 2 846 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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239 400 € | 2 816 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 OLONZAC
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238 000 € | 2 404 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CAUNETTE
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233 000 € | 2 427 € | 96 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Caves Hautes | 84 500 € | 68 m² | 1 243 € |
| 29/11/2024 | 5316f Imp Du Four | 70 482 € | 60 m² | 1 175 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Du Chateau D'eau | 394 570 € | 93 m² | 4 243 € |
| 10/10/2024 | 5276 Montcelebre | 228 145 € | 70 m² | 3 259 € |
| 22/07/2024 | 5267 Rue Raymond Trencavel | 154 445 € | 98 m² | 1 576 € |
| 04/04/2024 | 5248 Hausse Peyres | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 30/06/2023 | 5073 Rue Mage | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 20/06/2023 | 5137 Av Du Minervois | 94 350 € | 83 m² | 1 137 € |
| 27/04/2023 | 5267 Rue Raymond Trencavel | 144 445 € | 98 m² | 1 474 € |