244 500 €
T5
134 m²
CESNY BOIS HALBOUT
14220
-5%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
CESNY BOIS HALBOUT (14220)
Terrain
863 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 529 €
Prix net vendeur
233 971 €
Frais de notaire
+17 874 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 374 €
Capital à emprunter
262 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 118 464 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
17 688 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESNY BOIS HALBOUT ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESNY BOIS HALBOUT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 14 Rue De L'europe | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 18/07/2025 | 1 Rte Du Mesnil | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 26/05/2025 | 3 Che Fabulet | 312 850 € | 150 m² | 2 086 € |
| 24/04/2025 | 3 Che De La Bruyere | 222 600 € | 116 m² | 1 919 € |
| 22/01/2025 | 10 Pl De L'eglise Tournebu | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 12/11/2024 | 4 Les Malieres | 251 750 € | 113 m² | 2 228 € |
| 28/10/2024 | 6 Les Malieres | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue De Bossy | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 25/07/2024 | 5 Rte Du Mesnil | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 18/06/2024 | 31 Rte Du Biot | 295 000 € | 151 m² | 1 954 € |
| 23/11/2023 | 12 Pl De La Mairie | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |