41 000 €
Bien
80 m²
CERVON
58800
N/A
vs marché
513
€/m²
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Bien • 4 pièces • 80 m²
TRAVAUX
CERVON (58800) • Cervon
Jardin
Agrandissable
Dans un cadre idyllique aux portes du Morvan, cette charmante fermette de 80 m² habitables comprend notamment un séjour/cuisine, deux chambres et un WC. Le grenier aménageable de 7...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 952 €
Prix net vendeur
39 048 €
Frais de notaire
+4 437 €
Émoluments
784 €
Droits & taxes
2 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 437 €
Capital à emprunter
45 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 47 880 € | 6 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,76%
10 560 €/an
Rendement net
16,19%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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