65 500 €
T5
104 m²
CERSAY
79290
-40%
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CERSAY (79290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 821 €
Prix net vendeur
62 679 €
Frais de notaire
+6 125 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 625 €
Capital à emprunter
71 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 81 900 € | 17 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 89 040 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,96%
13 728 €/an
Rendement net
13,23%
après charges
Cashflow
+369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CERSAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERSAY
|
65 500 € | 630 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rte De Piedroy | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 18/02/2025 | 12 Rethiere | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De L'anjou | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 23/01/2025 | 2 Mibertin | 141 500 € | 109 m² | 1 298 € |
| 02/12/2024 | 3 Rte De Piedroy | 174 500 € | 97 m² | 1 799 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Vigneau | 121 113 € | 92 m² | 1 316 € |
| 01/08/2024 | 5220 La Fuzilliere | 83 150 € | 111 m² | 749 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De La Laiterie | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue De La Gare - Cersay | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 25/04/2024 | 29 Rue Duchastel | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 16/01/2024 | 2 Audefois | 144 000 € | 117 m² | 1 231 € |
| 14/12/2023 | 1 Pl Saint Paul | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 24/10/2023 | 5 Rue De L Eglise - Bouille St P | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 09/10/2023 | 18 Rue Des Tilleuls St Pierre | 75 500 € | 90 m² | 839 € |
| 03/10/2023 | 1 Les Bouquetieres St Pierre | 63 185 € | 100 m² | 632 € |