95 800 €
T6
132 m²
CERSAY
79290
-31%
vs marché
726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 800 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
CERSAY (79290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 125 €
Prix net vendeur
91 675 €
Frais de notaire
+8 113 €
Émoluments
1 355 €
Droits & taxes
5 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 913 €
Capital à emprunter
103 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 104 328 € | 10 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 15 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,19%
17 424 €/an
Rendement net
11,52%
après charges
Cashflow
+393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 2 Mibertin | 141 500 € | 109 m² | 1 298 € |
| 19/12/2024 | 21 L Humeau Joanne | 157 800 € | 138 m² | 1 143 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Du Vieux Puits | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 01/08/2024 | 5220 La Fuzilliere | 83 150 € | 111 m² | 749 € |
| 16/01/2024 | 2 Audefois | 144 000 € | 117 m² | 1 231 € |
| 26/10/2023 | 30 Rue Du Moulin | 172 000 € | 140 m² | 1 229 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Des Mares | 126 000 € | 157 m² | 803 € |
| 04/09/2023 | 16 Rue Du Petit Pont | 166 000 € | 110 m² | 1 509 € |
| 24/08/2023 | 9 Rue De L Eglise - Massais | 79 500 € | 133 m² | 598 € |
| 21/07/2023 | 4 La Basse Brousse Galet | 44 000 € | 155 m² | 284 € |