139 000 €
T4
120 m²
CERSAY
79290
+31%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CERSAY (79290) • Cersay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
15 840 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERSAY ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERSAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 2 Mibertin | 141 500 € | 109 m² | 1 298 € |
| 19/12/2024 | 21 L Humeau Joanne | 157 800 € | 138 m² | 1 143 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Du Vieux Puits | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 02/12/2024 | 3 Rte De Piedroy | 174 500 € | 97 m² | 1 799 € |
| 01/08/2024 | 5220 La Fuzilliere | 83 150 € | 111 m² | 749 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De La Laiterie | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 16/01/2024 | 2 Audefois | 144 000 € | 117 m² | 1 231 € |
| 26/10/2023 | 30 Rue Du Moulin | 172 000 € | 140 m² | 1 229 € |
| 03/10/2023 | 1 Les Bouquetieres St Pierre | 63 185 € | 100 m² | 632 € |
| 04/09/2023 | 16 Rue Du Petit Pont | 166 000 € | 110 m² | 1 509 € |
| 24/08/2023 | 9 Rue De L Eglise - Massais | 79 500 € | 133 m² | 598 € |
| 30/05/2023 | 8 L Humeau Joanne | 106 700 € | 99 m² | 1 078 € |