243 000 €
T3
62 m²
CERS
34420
+111%
vs marché
3 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CERS (34420)
Terrain
406 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
8 184 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERS ↘ -24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 000 € | 3 867 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLENEUVE LES BEZIERS
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229 900 € | 3 832 € | 60 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Clos Montloubat | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 159 100 € | 78 m² | 2 040 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du Lauragais | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Du Levant | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Du Levant | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Des Micocouliers | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |
| 04/09/2024 | 24 Av De Saint Bauzille | 134 770 € | 59 m² | 2 284 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Du Mistral | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 05/06/2024 | 5 Lot Les Grangettes | 348 000 € | 76 m² | 4 579 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Des Tamaris | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Des Berges | 249 000 € | 73 m² | 3 411 € |
| 22/09/2023 | 4 Rue Du Mistral | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 21/06/2023 | 8 Rue De L Egalite | 133 500 € | 58 m² | 2 302 € |
| 03/04/2023 | 45 Av De La Promenade | 222 500 € | 75 m² | 2 967 € |