697 000 €
T7
156 m²
CERS
34420
+82%
vs marché
4 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
CERS (34420) • Cers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 808 €
Prix net vendeur
670 192 €
Frais de notaire
+47 793 €
Émoluments
6 902 €
Droits & taxes
39 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 793 €
Capital à emprunter
744 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 902 €/mois | 26 976 €/mois | 747 768 € | 77 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 535 €/mois | 19 803 €/mois | 784 200 € | 113 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 850 680 € | 180 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 924 720 € | 254 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 1 001 400 € | 331 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
20 592 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-3 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 11 Rue Plein Sud | 286 000 € | 126 m² | 2 270 € |
| 31/07/2024 | 1 Bd Des Alizes | 440 500 € | 128 m² | 3 441 € |
| 25/03/2024 | 29 Rue De L Egalite | 572 600 € | 165 m² | 3 470 € |
| 08/09/2023 | 22b Rue Des Lilas | 458 000 € | 156 m² | 2 936 € |
| 28/06/2023 | 5 Rue Des Eglantiers | 363 700 € | 130 m² | 2 798 € |
| 23/05/2023 | 17 Rue Des Cevennes | 446 500 € | 128 m² | 3 488 € |