437 000 €

T5 157 m²

CERS 34420

+16% vs marché

2 783 €/m²

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437 000 €

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Maison • 5 pièces • 157 m²

CERS (34420)

Terrain 1 817 m²

Jardin Garage

DPE E 329 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

MaisonAu centre du village, sur 1817 m² de terrain arboré villa 4 faces comprenant au hall d'entrée, salon séjour, bureau, cuisine independante, 3 chambres, salle de bain. A l'étag...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 437 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 808 €

Prix net vendeur 420 192 €

Frais de notaire +30 646 €

Émoluments 4 505 €

Droits & taxes 24 791 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 467 646 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 467 646 €

Capital à emprunter 467 646 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 590 €/mois	16 939 €/mois	469 560 €	48 679 €	3,15%
10 ans	4 103 €/mois	12 433 €/mois	492 360 €	71 479 €	3,20%
15 ans	2 968 €/mois	8 994 €/mois	534 240 €	113 359 €	3,30%
20 ans	2 419 €/mois	7 330 €/mois	580 560 €	159 679 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 096 €/mois	6 352 €/mois	628 800 €	207 919 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,74%

20 724 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-1 553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, CERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CERS ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PORTIRAGNES	448 000 €	3 048 €	147 m²	6	Voir
T5 PORTIRAGNES	418 000 €	2 863 €	146 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2024	11 Rue Plein Sud	286 000 €	126 m²	2 270 €
31/07/2024	1 Bd Des Alizes	440 500 €	128 m²	3 441 €
25/03/2024	29 Rue De L Egalite	572 600 €	165 m²	3 470 €
08/09/2023	22b Rue Des Lilas	458 000 €	156 m²	2 936 €
28/06/2023	5 Rue Des Eglantiers	363 700 €	130 m²	2 798 €
23/05/2023	17 Rue Des Cevennes	446 500 €	128 m²	3 488 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).