156 500 €

T5 160 m²

CERNY 91590

-69% vs marché

978 €/m²

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156 500 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

TRAVAUX

CERNY (91590)

Terrain 333 m²

Cheminée

DPE A

iad France - Karine Ruault vous propose: Karine Ruault - iad France vous propose ces 2 MAISONS COMMUNIQUANTES AU FORT POTENTIEL A RENOVER sur la commune de Cerny. Au rez-de-chaussé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 156 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 019 €

Prix net vendeur 150 481 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 168 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 168 647 €

Capital à emprunter 168 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 016 €/mois	6 109 €/mois	169 344 €	17 562 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 480 €/mois	4 485 €/mois	177 600 €	25 818 €	3,20%
15 ans	1 070 €/mois	3 242 €/mois	192 600 €	40 818 €	3,30%
20 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	209 280 €	57 498 €	3,40%
25 ans	756 €/mois	2 291 €/mois	226 800 €	75 018 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,50%

21 120 €/an

Rendement net

8,57%

après charges

Cashflow

+226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Maison 5p, CERNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CERNY ↗ +2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CERNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CERNY	156 500 €	978 €	160 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/10/2024	12 Av D Arpajon	430 000 €	129 m²	3 333 €
17/09/2024	1 Rue Du Frais Vallon	310 000 €	150 m²	2 067 €
03/09/2024	53ter Rue Rene Damiot	385 000 €	161 m²	2 391 €
29/08/2024	5000 Les Friches Dsu Du Moulin	344 000 €	143 m²	2 406 €
24/05/2024	5 Rue Jean-baptiste Salis	330 000 €	132 m²	2 500 €
12/04/2024	19 Av D Arpajon	300 000 €	180 m²	1 667 €
27/02/2024	11b Rue De Montmirault	340 000 €	142 m²	2 394 €
10/11/2023	13 Che Des Acacias	290 000 €	130 m²	2 231 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).