209 250 €
T6
94 m²
CERNUSSON
49310
+45%
vs marché
2 226
€/m²
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Créer un compte gratuit209 250 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
CERNUSSON (49310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 964 €
Prix net vendeur
199 286 €
Frais de notaire
+15 494 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 744 €
Capital à emprunter
224 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 23 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 971 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 55 311 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 78 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 103 131 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
12 408 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5 La Riaillerie | 57 000 € | 98 m² | 582 € |
| 30/04/2024 | 3 Haut Verdigne | 159 000 € | 77 m² | 2 065 € |
| 12/12/2023 | 3 Les Rangs | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 25/09/2023 | 4 La Bourdonniere | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |