31 050 €
Terrain
685 m²
CERNUSSON
49310
+10%
vs marché
45
€/m²
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Terrain • 685 m²
CERNUSSON (49310)
Terrain
685 m²
Jardin
Dans petit lotissement de 12 lots tout proche du bourg, Terrains viabilisés et libres de constructeur A 5 km de VIHIERS Entre Angers, Cholet et Saumur Superficie de 685 m² à 780 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 479 €
Prix net vendeur
29 571 €
Frais de notaire
+3 757 €
Émoluments
663 €
Droits & taxes
1 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 807 €
Capital à emprunter
34 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 34 944 € | 3 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
291,21%
90 420 €/an
Rendement net
186,39%
après charges
Cashflow
+5 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 535 €/an
Charges copro. NR
4 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 329 €/an
GLI (2,5%)
2 261 €/an
Vacance locative
7 532 €/an
Total charges
27 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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