364 000 €
T4
100 m²
CERNAY LES REIMS
51420
+19%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CERNAY LES REIMS (51420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 175 858 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CERNAY LES REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Cardinal Lucon | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Du Cardinal Lucon | 437 000 € | 119 m² | 3 672 € |
| 28/04/2025 | 1b Rue Colbert | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Vignes | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 06/12/2024 | 14 Bd Perard Rene | 387 500 € | 100 m² | 3 875 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Chanceaux | 630 000 € | 117 m² | 5 385 € |
| 28/08/2024 | 30 Rue Charles De Gaulle | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 02/08/2024 | 55 Rue Charles De Gaulle | 304 900 € | 96 m² | 3 176 € |
| 26/07/2024 | 45 Rue Charles De Gaulle | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 12/04/2024 | 4a Rue Leon Bourgeois | 261 550 € | 88 m² | 2 972 € |
| 27/02/2024 | 8ter Rue Du Lieutenant Machet | 398 240 € | 87 m² | 4 577 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Curie | 287 900 € | 119 m² | 2 419 € |
| 13/12/2023 | 14 Rue Pasteur | 221 990 € | 84 m² | 2 643 € |
| 13/09/2023 | 23b Rue Du Luxembourg | 252 500 € | 114 m² | 2 215 € |