726 900 €
Maison
260 m²
CERNAY LES REIMS
51420
-5%
vs marché
2 796
€/m²
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Maison • 260 m²
CERNAY LES REIMS (51420) • Cernay-lès-Reims
Terrain
260 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
726 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 958 €
Prix net vendeur
698 942 €
Frais de notaire
+49 765 €
Émoluments
7 178 €
Droits & taxes
41 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
776 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
776 665 €
Capital à emprunter
776 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 283 €/mois | 28 130 €/mois | 779 772 € | 80 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 814 €/mois | 20 648 €/mois | 817 680 € | 118 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 887 220 € | 188 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 964 320 € | 265 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 1 044 300 € | 345 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
34 320 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-2 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2023 | 10 Rue Des Chanceaux | 618 000 € | 210 m² | 2 943 € |