294 000 €
T7
139 m²
CERNAY LA VILLE
78720
-45%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
CERNAY LA VILLE (78720)
Terrain
473 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 142 390 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
18 348 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 2 Pl Du Grimpereau | 49 025 € | 147 m² | 334 € |
| 31/07/2024 | 32 Rue De Chevreuse | 512 000 € | 133 m² | 3 850 € |
| 24/06/2024 | 12 Av Des Bouvreuils | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 20/02/2024 | 4 All Des Tilleuls | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 12/09/2023 | 8 All Du Bout Des Pres | 157 250 € | 155 m² | 1 015 € |
| 12/09/2023 | 8 All Du Bout Des Pres | 355 400 € | 155 m² | 2 293 € |
| 21/07/2023 | 36 Rue De Chevreuse | 480 000 € | 122 m² | 3 934 € |
| 19/04/2023 | 21 Les Hameaux De Cernay | 360 000 € | 122 m² | 2 951 € |
| 07/04/2023 | 10 All Des Fauvettes | 412 700 € | 139 m² | 2 969 € |