225 000 €
T6
101 m²
CERIZAY
79140
+54%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
CERIZAY (79140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 109 266 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
13 332 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERIZAY ↗ +1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CERIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CERIZAY
|
225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 30 Che Des Quatre Chemins | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 19/12/2025 | 46b Rue Du General Catroux | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 15/12/2025 | 28 Rue Des Coquelicots | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 04/12/2025 | 9003 Che Du Chateau De La Roche | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Des Colombes | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 07/11/2025 | 14 Che De La Chapelle | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 03/11/2025 | 92 Av Du 25 Aout 1944 | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 16/10/2025 | 16 Av De La Gare | 91 360 € | 90 m² | 1 015 € |
| 09/10/2025 | 132 Av Du Gen De Gaulle | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue De L Aubriere | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 25/07/2025 | 8 Rue Basse | 129 460 € | 85 m² | 1 523 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue Des Pierrieres | 79 500 € | 96 m² | 828 € |
| 16/07/2025 | 32 Rue De La Garenne | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 15/07/2025 | 27 Rue Du Poitou | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Pasteur | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |