177 500 €
T4
129 m²
CERIZAY
79140
-9%
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
CERIZAY (79140)
Terrain
1 178 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 644 €
Prix net vendeur
169 856 €
Frais de notaire
+13 476 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 976 €
Capital à emprunter
190 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 20 230 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 722 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 47 002 € | 3,35% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 66 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 87 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
17 028 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERIZAY ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERIZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERIZAY
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T5 BRETIGNOLLES
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179 000 € | 1 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETIGNOLLES
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T5 COMBRAND
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182 900 € | 1 172 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 CERIZAY
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158 250 € | 1 091 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T4 CERIZAY
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157 500 € | 1 313 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CERIZAY
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157 500 € | 1 313 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CERIZAY
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157 500 € | 1 313 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Che De La Fuzeliere | 351 500 € | 149 m² | 2 359 € |
| 03/11/2025 | 92 Av Du 25 Aout 1944 | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue Des Colombes | 280 400 € | 125 m² | 2 243 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Gaston Chaissac | 249 250 € | 133 m² | 1 874 € |
| 16/07/2025 | 32 Rue De La Garenne | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Des Carrossiers | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 22/04/2025 | 31 Che Des Quatre Chemins | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 24/02/2025 | 3ter Rue Du Gue De L Epine | 111 500 € | 120 m² | 929 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue De Quebec | 198 510 € | 108 m² | 1 838 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Poitou | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 23/12/2024 | 26 Che Des Quatre Chemins | 212 500 € | 111 m² | 1 914 € |
| 20/12/2024 | 69 Av Du Gen De Gaulle | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 19/12/2024 | 37 Av Du Gen De Gaulle | 126 000 € | 121 m² | 1 041 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De La Garenne | 175 000 € | 147 m² | 1 190 € |
| 12/11/2024 | 19b Av Du General Marigny | 185 000 € | 154 m² | 1 201 € |