225 230 €
T4
78 m²
CERISY LA FORET
50680
+125%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 230 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CERISY LA FORET (50680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 725 €
Prix net vendeur
214 505 €
Frais de notaire
+16 538 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 768 €
Capital à emprunter
241 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 254 520 € | 36 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 529 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 296 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERISY LA FORET ↘ -17.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERISY LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Rue De La Joitiere | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 01/04/2025 | 46 Rue Jean Gremillon | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 07/03/2025 | 3 Av De Scharmede | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Du Pont Tannerie | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Robert Le Magnifique | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 22/07/2024 | 25 Pl Du Marche | 70 220 € | 77 m² | 912 € |
| 07/06/2024 | 2 Imp Des Jardins | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 16/05/2024 | 12b Pl Du Marche | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 31/01/2024 | 390 Che De La Chenee | 463 500 € | 63 m² | 7 357 € |
| 16/10/2023 | 11 Rue Robert Le Magnifique | 52 500 € | 79 m² | 665 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Saint Vigor | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |