148 000 €
T5
103 m²
CERISY LA FORET
50680
+10%
vs marché
1 437
€/m²
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Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CERISY LA FORET (50680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
13 596 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CERISY LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Rue De La Joitiere | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 07/03/2025 | 3 Av De Scharmede | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 11/12/2024 | 23 Pl Du Marche | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Du Pont Tannerie | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 07/06/2024 | 2 Imp Des Jardins | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 05/04/2024 | 9 Pl Du Marche | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |
| 08/03/2024 | 14 Rue Des Halles | 98 000 € | 108 m² | 907 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Saint Vigor | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |