171 500 €
T5
80 m²
CERISE
61000
+48%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CERISE (61000) • Cerisé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 167 €
Prix net vendeur
163 333 €
Frais de notaire
+13 028 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 528 €
Capital à emprunter
184 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 185 304 € | 19 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
10 560 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERISE
|
168 000 € | 1 806 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENCON
|
167 680 € | 2 150 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENCON
|
176 698 € | 1 985 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENCON
|
178 000 € | 1 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERISE
|
162 500 € | 1 747 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERISE
|
162 500 € | 1 747 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENCON
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENCON
|
155 900 € | 1 925 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENCON
|
152 000 € | 1 810 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENCON
|
151 000 € | 1 819 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENCON
|
149 000 € | 1 817 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENCON
|
149 000 € | 1 536 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALENCON
|
149 000 € | 1 536 € | 97 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9004 Rue Pierre Rattier | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue De Bel Air | 118 500 € | 90 m² | 1 317 € |
| 04/10/2023 | 6 Imp De Bel Air | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |