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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 323 484 € | 37 081 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 53 917 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 84 937 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 120 397 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 157 297 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Cergy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CERGYComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Sq Du Diapason | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 29/06/2026 | 3 Rue De La Justice Pourpre | 219 000 € | 76 m² | 2 882 € |
| 26/06/2026 | 9001 Bd Des Explorateurs | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 26/06/2026 | 54 Av Du Hazay | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 24/06/2026 | 20 Rue Des Trois Cedres | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 24/06/2026 | 8 Bd De L'evasion | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue De La Justice Pourpre | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 17/06/2026 | 5 Rue Phileas Fogg | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 16/06/2026 | 32 Bd De L'evasion | 177 000 € | 68 m² | 2 603 € |
| 15/06/2026 | 1 Rpt De L Aube | 187 920 € | 63 m² | 2 983 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue Du Desert Aux Nuages | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 10/06/2026 | 14 Rue Des Touleuses Mauves | 168 200 € | 72 m² | 2 336 € |
| 08/06/2026 | 17 Bd Du Port | 229 500 € | 67 m² | 3 425 € |
| 05/06/2026 | 2 Pl Du Thyrse | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 05/06/2026 | 6 Rue Des Aubevoys | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |