194 900 €
Bien
78 m²
CERGY
95800
N/A
vs marché
2 499
€/m²
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Créer un compte gratuit194 900 €
Bien • 4 pièces • 78 m²
CERGY (95800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 296 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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