264 800 €
T5
106 m²
CERGY
95800
-19%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 800 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CERGY (95800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 403 €
Prix net vendeur
253 397 €
Frais de notaire
+19 206 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 006 €
Capital à emprunter
284 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 395 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 992 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERGY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CERGY
2 707-2 857€
129j
2 902-3 052€
99j
3 223-3 373€
123j
3 365-3 515€
98j
3 478-3 628€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 37 Rue De L Abbaye | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 15/12/2025 | 1 All De La Girandole | 240 950 € | 88 m² | 2 738 € |
| 15/12/2025 | 7 Pas Du Menuet | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Serpente | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 09/12/2025 | 2 Pas Des Framboises | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De Vaureal | 461 200 € | 112 m² | 4 118 € |
| 14/11/2025 | 10 Pas Des Crayons | 292 900 € | 101 m² | 2 900 € |
| 05/11/2025 | 28 Rue De La Pierre Perdue | 287 500 € | 85 m² | 3 382 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Des Clairieres Rouges | 410 000 € | 117 m² | 3 504 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue Du Passeur D Etoiles | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 30/10/2025 | 84 Rue Du Petit Sol | 117 500 € | 84 m² | 1 399 € |
| 22/10/2025 | 8 All Des Acacias | 341 000 € | 108 m² | 3 157 € |
| 17/10/2025 | 3 Vla Des Aubades | 379 250 € | 105 m² | 3 612 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Des Galoubets | 195 700 € | 97 m² | 2 018 € |
| 10/10/2025 | 12 Av Du Parc | 294 100 € | 88 m² | 3 342 € |