269 800 €
T4
85 m²
CERGY
95800
Retirée
+8%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CERGY (95800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 848 €
Prix net vendeur
256 952 €
Frais de notaire
+19 450 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 250 €
Capital à emprunter
289 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 290 388 € | 30 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 100 395 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 132 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 408 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 284 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 079 €/an
GLI (3,0%)
462 €/an
Vacance locative
1 283 €/an
Total charges
4 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 284 €
Fourchette marché
1 131 - 1 390 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 284 €
Mensualité crédit
- 1 251 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-366 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CERGY
2 708-2 858€
159j
2 869-3 019€
68j
3 033-3 183€
162j
3 150-3 300€
199j
3 296-3 446€
110j
3 606-3 756€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COURDIMANCHE
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254 900 € | 3 109 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |
| 04/11/2025 | 4 Cht Saint Sylvere | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 16/10/2025 | 2 Bd De L'evasion | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 10/10/2025 | 3b Rue De La Pierre Miclare | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 01/10/2025 | 30 Bd De L'evasion | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 30/09/2025 | 6 All Fleurie | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 29/09/2025 | 1 Rpt De L Aube | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Du Haut Montoir | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 22/09/2025 | 11 All Fleurie | 263 500 € | 67 m² | 3 933 € |