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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 135 m²
Construction récente de 2015, en retrait de la route avec une vue exceptionnelle sur le lac de Cergy, proche des transport (bus, rerA vers Paris, autoroutes A15), proche du bois de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 56 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 563 160 € | 82 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 611 640 € | 131 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 668 400 € | 188 180 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 248 780 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CERGY ↗ +5.5% sur 11 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Rue Serpente | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 10/12/2025 | 2 Av Des Closbilles | 363 000 € | 154 m² | 2 357 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De Vaureal | 461 200 € | 112 m² | 4 118 € |
| 17/11/2025 | 41 All De La Futaie | 430 000 € | 141 m² | 3 050 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue Du Passeur D Etoiles | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Des Clairieres Rouges | 410 000 € | 117 m² | 3 504 € |
| 30/10/2025 | 31 All De L Angelique | 477 630 € | 139 m² | 3 436 € |
| 30/10/2025 | 31 All De L Angelique | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 22/10/2025 | 8 All Des Acacias | 341 000 € | 108 m² | 3 157 € |
| 07/10/2025 | 3 All Des Plantes | 480 000 € | 141 m² | 3 404 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue Des Clairieres Brunes | 618 000 € | 130 m² | 4 754 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue Des Genevriers | 367 000 € | 114 m² | 3 219 € |
| 21/08/2025 | 8 All De L Angelique | 409 450 € | 140 m² | 2 925 € |
| 19/08/2025 | 4b Rle Leveque | 549 000 € | 113 m² | 4 858 € |
| 11/08/2025 | 39 Rue Serpente | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |