230 000 €
T3
66 m²
CERGY
95800
+8%
vs marché
3 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CERGY (95800) • Le Point du Jour-Centre Gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 652 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
971 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
971 €/an
Total charges
3 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
971 €
Fourchette marché
873 - 1 035 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 971 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-400 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERGY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CERGY
3 117-3 267€
107j
3 290-3 440€
135j
3 449-3 599€
82j
3 567-3 717€
155j
3 720-3 870€
167j
3 860-4 010€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CERGY
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CERGY
|
230 000 € | 3 026 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 CERGY
|
230 000 € | 3 026 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |