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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Appartement comprenant une entrée, séjour avec balcon, cuisine moderne aménagée-équipée, chambres, nombreux rangements, salle de bains, wc, et une place de parking Proche gare RER ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 223 944 € | 23 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 234 840 € | 34 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 53 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 98 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERGY ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERGY
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208 600 € | 2 608 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 MENANDON
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206 000 € | 3 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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209 900 € | 3 180 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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209 900 € | 3 180 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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213 000 € | 3 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |