284 000 €
T3
60 m²
CERGY
95000
Retirée
+25%
vs marché
4 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 60 m²
CERGY (95000) • les Linandes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
7 920 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERGY ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CERGY
|
284 000 € | 4 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
284 000 € | 4 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
284 000 € | 4 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
284 000 € | 4 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
284 000 € | 4 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
279 275 € | 3 990 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
279 275 € | 3 990 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 CERGY
|
289 246 € | 4 132 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
264 267 € | 3 620 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
264 267 € | 3 620 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CERGY
|
260 900 € | 4 208 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CERGY
|
260 140 € | 3 826 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Linandes Vertes | 184 900 € | 74 m² | 2 499 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Repos | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue De La Parabole | 279 900 € | 73 m² | 3 834 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Saint Martin | 518 150 € | 53 m² | 9 776 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Du Prieure | 303 000 € | 71 m² | 4 268 € |
| 29/01/2025 | 64 Rue Pierre Vogler | 414 320 € | 80 m² | 5 179 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue De L'aisselette | 171 600 € | 64 m² | 2 681 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du Petit Sol | 259 000 € | 63 m² | 4 111 € |
| 28/11/2024 | 4 Pas De L Aquarelle | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 05/11/2024 | 7 Che De La Guepierre | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 17/10/2024 | 40 Sen Des Roches | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 08/10/2024 | 75 Av Des Herons | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 28/08/2024 | 2a Les Touleuses Vertes | 262 500 € | 75 m² | 3 500 € |
| 25/07/2024 | 52 Rue Du Petit Sol | 287 000 € | 73 m² | 3 932 € |
| 01/07/2024 | 45 Rue De La Parabole | 268 000 € | 73 m² | 3 671 € |