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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
***EXCLUSIVITE SAFTI***Situé à proximité de la gare RER A et des universitésAu 3eme étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur APPARTEMENT LUMINEUX de 3 pièces et de 65m² vo...
6 Rue du Chemin Dupuis Vert 95000 Cergy
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERGY ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEUVILLE SUR OISE
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173 000 € | 2 790 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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175 000 € | 2 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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175 000 € | 2 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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175 000 € | 2 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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175 000 € | 2 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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175 000 € | 2 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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169 000 € | 2 224 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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178 000 € | 2 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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179 900 € | 2 726 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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179 900 € | 2 902 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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179 900 € | 2 902 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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185 000 € | 2 569 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 All Fleurie | 249 683 € | 67 m² | 3 727 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue De L'amiral | 368 000 € | 85 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 8 Che Dupuis Vert | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 16/05/2025 | 11 Cht Bruloirs | 165 700 € | 67 m² | 2 473 € |
| 16/05/2025 | 1 Av Du Ponceau | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 30/04/2025 | 18 Pl Des Colonnes | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Boissellerie | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Ponceau | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Justice Brune | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De L'amiral | 182 950 € | 58 m² | 3 154 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 25/04/2025 | 16 Bd D'erkrath | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Du Capitaine Nemo | 203 050 € | 55 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Des Huguenots | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 11/04/2025 | 11 Cht Bruloirs | 208 500 € | 83 m² | 2 512 € |