1 200 000 €

Bien 400 m²

CERGY 95000

N/A vs marché

3 000 €/m²

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1 200 000 €

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Bien • 10 pièces • 400 m²

CERGY (95000) • Port Ham-Village

Jardin

DPE E 309 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Cergy Village / Port CergyIdéalement situé à CERGY-VILLAGE et à deux pas des restaurants et de la marina de CERGY, ces corps de bâtiments de plus de 400 m² édifié sur 745 m² de ter...

Quartier Port Ham-Village

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -57 143 €

Prix net vendeur 1 142 857 €

Frais de notaire +80 212 €

Émoluments 11 434 €

Droits & taxes 67 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 212 €

Capital à emprunter 1 280 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 302 €/mois	46 370 €/mois	1 285 368 €	133 178 €	3,15%
10 ans	11 232 €/mois	34 036 €/mois	1 347 840 €	195 650 €	3,20%
15 ans	8 124 €/mois	24 618 €/mois	1 462 320 €	310 130 €	3,30%
20 ans	6 623 €/mois	20 070 €/mois	1 589 520 €	437 330 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 737 €/mois	17 385 €/mois	1 721 100 €	568 910 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

52 800 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-4 479 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).