850 000 €

T5 162 m²

CERGY 95000

+89% vs marché

5 247 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

850 000 €

Voir l'annonce

Agences 5

#aQxEz 850 000 € #9WtH2 850 000 € #b6xkH 848 000 € #b6xkI 850 000 € #b6xkJ 850 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 162 m²

CERGY (95000) • port-ham-village

Étage 3e étage

Copropriété 80 lots

Garage

DPE D 180 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Splendid Triplex avec vue panoramique, 6 pièces de 162 m² surplombant le charmant Port de Cergy !Découvrez ce triplex d'exception situé au dernier étage d'une résidence prisée, off...

14 Quai de la Tourelle 95000 Cergy

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 476 €

Prix net vendeur 809 524 €

Frais de notaire +57 349 €

Émoluments 8 238 €

Droits & taxes 47 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 349 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 349 €

Capital à emprunter 907 349 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 845 €/mois	32 864 €/mois	910 980 €	94 366 €	3,15%
10 ans	7 961 €/mois	24 124 €/mois	955 320 €	138 706 €	3,20%
15 ans	5 758 €/mois	17 448 €/mois	1 036 440 €	219 826 €	3,30%
20 ans	4 694 €/mois	14 224 €/mois	1 126 560 €	309 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 066 €/mois	12 321 €/mois	1 219 800 €	403 186 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,55%

13 152 €/an

Rendement net

1,00%

après charges

Cashflow

-3 234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 096 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 921 €/an

GLI (3,0%) 395 €/an

Vacance locative 1 096 €/an

Total charges 4 638 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 096 €

Fourchette marché 454 - 1 620 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 13 152 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 096 €

Mensualité crédit - 3 943 €

Charges mensuelles - 387 €

Cashflow négatif ⚠ -3 234 €

Ratio couverture 360%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Appartement 5p, CERGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CERGY ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CERGY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a37fE Actuel	850 000 €	-
#aQxEz	850 000 €	-
#9WtH2	850 000 €	-
#b6xkH	848 000 €	-0,2%
#b6xkI	850 000 €	-
#b6xkJ	850 000 €	-

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CERGY	850 000 €	5 247 €	162 m²	6	Voir
T6 CERGY	850 000 €	5 247 €	162 m²	6	Voir
T6 CERGY	849 000 €	5 241 €	162 m²	6	Voir
T6 CERGY	849 000 €	5 241 €	162 m²	6	Voir
T6 CERGY	848 000 €	5 048 €	168 m²	6	Voir

1 ventes réelles — Appartements de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2023	10 Rue De La Ferme	201 000 €	138 m²	1 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).