292 000 €
T4
135 m²
CERET
66400
-19%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
CERET (66400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
17 820 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERET ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERET
|
292 000 € | 2 163 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T6 REYNES
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERET
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERET
|
299 000 € | 1 917 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERET
|
299 000 € | 1 917 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERET
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
299 000 € | 1 967 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERET
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERET
|
269 000 € | 1 881 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 60 Av D Espagne | 248 115 € | 127 m² | 1 954 € |
| 22/04/2025 | 10 Rte De Paloll A La Selva | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Pierre Camo | 116 000 € | 140 m² | 829 € |
| 14/03/2025 | 12 All De Pallagourdi | 456 835 € | 130 m² | 3 514 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Gaston Cardonne | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 04/03/2025 | 13 Rue De Nogarede | 266 000 € | 118 m² | 2 254 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue El Camps Dels Ocells | 304 000 € | 145 m² | 2 097 € |
| 30/12/2024 | 20 All Du Mirailles | 684 950 € | 147 m² | 4 660 € |
| 05/12/2024 | 9214 Av Du Ventous | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue De Falguerolles | 309 000 € | 136 m² | 2 272 € |
| 31/10/2024 | 12 All De Font Grosse | 500 000 € | 152 m² | 3 289 € |
| 21/10/2024 | 14 All Du Mirailles | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 21/10/2024 | 9101 Rte Du Ventous | 359 500 € | 139 m² | 2 586 € |
| 18/10/2024 | 8 Av Des Aspres | 242 465 € | 110 m² | 2 204 € |
| 11/10/2024 | 24 Av D Espagne | 534 020 € | 130 m² | 4 108 € |