180 000 €
T2
38 m²
CERET
66400
+125%
vs marché
4 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CERET (66400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
5 016 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CERET ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Rue Fontaine Daude | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Beau Soleil | 187 000 € | 55 m² | 3 400 € |
| 24/03/2025 | 9001 Cc De Riu Cerda 13 | 134 900 € | 45 m² | 2 998 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue De La Republique | 71 825 € | 34 m² | 2 113 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Manolo | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 27/01/2025 | 30 Av Des Aspres | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 21/11/2024 | 9001 Res Les Cerisiers | 118 100 € | 38 m² | 3 108 € |
| 21/11/2024 | 1 Pl De La Republique | 86 000 € | 43 m² | 2 000 € |
| 21/10/2024 | 21 Av Marechal Foch | 70 000 € | 39 m² | 1 795 € |
| 11/10/2024 | 36 Av Francesc Irla | 31 329 € | 46 m² | 681 € |
| 08/10/2024 | 21 Av Deodat De Severac | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 30/09/2024 | 21 Av Deodat De Severac | 55 500 € | 35 m² | 1 586 € |
| 25/09/2024 | 36 Av Francesc Irla | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue De La Cascade | 70 450 € | 50 m² | 1 409 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue De La Cascade | 59 690 € | 50 m² | 1 194 € |