89 500 €
T4
53 m²
CERET
66400
-37%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
CERET (66400)
Terrain
34 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
6 996 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERET ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Mirabeau | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Danton | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue De La Republique | 123 785 € | 52 m² | 2 380 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Fontaine Daude | 117 000 € | 34 m² | 3 441 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Manolo | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 27/02/2025 | 9009 Rue Des Jardins | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Manolo | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Petit Paris | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Fontaine Daude | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 12/07/2024 | 24 Av Deodat De Severac | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/07/2024 | 28 Rue De La Republique | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 26/06/2024 | 9043 Rte De St Jean Oulrich | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Des Baoussous | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 03/06/2024 | 19 Av Des Aspres | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |